二手房贷款过户流程如下：

一、申请：

买房人向银行提交贷款申请材料。银行进行初步评估，确定好贷款额度和年限。

二、评估：

买房人与卖房人共同到银行认可的房地产评估机构进行价值评估，并要求出具评估报告。

三、银行审批：

买房人与卖房人携带评估报告，一起到银行进行资质审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

四、办理过户：

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。