二手房贷款年限的计算方法：

1.以房龄计算，贷款年限=50-房龄;

2.以申请人年龄计算，贷款年限=65-申请人年龄，有的银行贷款年限=70-申请人年龄;

3.按照规定计算，二手房贷款的最长年限为30年，并且上面两种方法计算的年限最后取最小值为贷款年限。