二手房贷款最高额度一般不超过房屋评估价格的70%。一般竣工3年内尚处于升值阶段的商品房，同时借款人受过高等教育，并且职业收入前景优良，这样可申请房屋评估价格的80%，不过这也与房屋的质量、地段、环境、价位和房屋结构等有关。