小产权房理论上可以买，但是很多人都不愿意买小产权房，因为小产权房的土地属于集体土地，没有国家颁发的房产证，如果以后房子拆迁，你无法获得拆迁补偿。

另外，没有房产证，这个房子也不能做抵押贷款，不能过户，有很多不方便的地方。