购房贷款的利率是在基准利率上进行上下浮动的，基准利率受国家调控会变化，所以房贷利率也会变化。

如果你已经签了购房贷款合同，而这时房贷利率变了，那么银行会在次年1月1日开始执行新的房贷利率。