邮局房产抵押贷款的基准利率是4.35，想要申请的话可以参考下面的申请步骤：

1.借款人在银行开立活期存款帐户;

2.准备贷款要求的资料;

3.到银行去面签;

4.等待银行的审批;

5.银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同;

6.到建委做抵押登记，建委出它项权利证;

7.视情况办理保险、公证等手续;

8.银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;

9.借款人按借款合同的规定还本付息。