目前苏州新建住房贷款年限最长不超过30年，存量成套住房、建造住房、翻建住房的贷款期限最长不超过20年。公积金贷款上限最高45万， 借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的

最高贷款额度为45万元。申请苏州住房贷款还需要准备好以下材料：

1.购买住房的合同、协议或其它有效文件;

2.支付所购住房首期购房款的证明;

3.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件;

4.借款申请书;

5.具有法律效力的身份证明材料。