上海房贷年限分为两种情况：

1.个人住房贷款最长期限是30年;

2.个人商业用房贷款最长期限是10年;

大家要注意房贷年限还和年龄有关：男性年龄不超过60岁，女性年龄不超过55岁。

上海买房贷款年限是贷款最长可以为30年,最高的还款年限为65岁,即50岁的人申请贷款最多可以申请15年的贷款。通常年限不能超过20年，并且贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行，最后贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定,但不允许超过抵押房产评估净值的60%。