目前天津的二手房贷款年限需要根据你的年龄和房龄综合考量，必须遵守房龄与贷款年限之和必须小于等于40的原则，除了满足前面的条件之外借款人的年龄还要小于70岁，最长的贷款年限是30年。其实贷款的时间选择的越长，你每个月的还款就越少，这样有利于减少每月的经济压力，但同时你要偿还的利息就会比较多，相反，贷款期限越短，每月还款额度就越高。所以建议申请房贷的人可以根据自己的收入情况提前付清抵押贷款的余款。