二套房贷款的首付一般是房价的40%左右，在南京、苏州这两个城市的比例稍微要高一些为45%。

二套房的认定标准是：

1.在你名下有两套房的商业贷款，一套还清，另一套没还清，这个时候再贷款是认定为二套房的;

2.贷款买过一套房商业贷款未结清此时买房属于算二套;

3.计划结婚，但没有领结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，两人一起购买新房，房子为两人共同所有，这时候从银行按揭贷款买房属于二套。

二套房贷款的首付为总房价的40%~45%。

在贷款买过房而且没还清的情况下再买房属于二套房，商业贷款如果有还清的还有一个没还清的情况下也属于二套房。公积金贷款已有一套房产的话，再申请就属于二套房。