天津贷款买房时，购买者需要依据房贷预期年化利率来计算贷款。以购房者申请商贷100万元，在20年还清为例，按照等额本息的还款方式，购房者一般需要付出57万元的利息，平均每年的月供是6544元。如果按照5次降息前的预期年化利率6.15%计算，购房者总共需要支出74万元利息，月供7251元。

在天津使用企业职工公积金贷款时，目前随着央行降息，相应的月供也减少了。以购买者用公积金贷款80万元，预计30年还款，并用等额本息还款方式为例，4次降息前预期年化利率为4.25%，借款人月还款额为3935.52元，降息后预期年化利率为3.25%，借款人月还款额为3491.94元，每月少还443.58元。

借款人可以用网上的贷款计算器计算具体的平均每月月供是多少。

简单介绍几款计算月供的房贷计算器：

1、组合房贷计算器(https://www.51credit.com/gongju/zuhefangdai/)：

组合贷款计算器可以计算商业及公积金组合贷款的月均还款、利息总额及还款总额等数据，在等额本金和等额本息的还款方式时，商业贷款部分和公积金部分的每一期月供，利息总额和还款总额。

2、公积金贷款计算器(https://www.51credit.com/gongju/gongjijindaikuan/)：

公积金贷款计算器可按等额本金或等额本息两种方式分别计算公积金贷款条件下的月供、房贷利息和还款总额。

3、二手房贷款计算器(https://www.51credit.com/gongju/ershoufangdaikuan/)：

二手房贷款计算器可帮助用户计算在购买二手房申请商业贷款时,选择等额本金和等额本息等不同的还款方式后,各自需要偿还的月供、利息总额和还款总额。