贷款买房过户流程为：

1.首先双方达成产权变更协议，前往公证处进行公证;

2.之后要求卖方个人还清银行的贷款，取消抵押;

3.买方再从银行取出房产证，解除抵押登记手续;

4.买卖双方根据公证协议书办理产权变更登记，实现过户。

贷款买房过户流程是：

1.首先是买卖双方先进行协商，给银行提供你们双方的房屋产权变更所签署的书面协议。要征求银行的同意。

2.若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买方，银行提供证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。

3.如果银行不同意的话，买卖双方需要先向银行赎楼，再把欠银行的钱还清，如果资金不够，可请担保公司为你赎楼，在赎楼之后进行过户。