二手房贷款年限与房龄、借款人的年龄等有关。

1、房龄：一般是30年内房龄;贷款年限计算：贷款年限+房龄少于50。

2、借款人的年龄有关：一般可到65周岁，贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄少于65周岁。

3、二手房贷款最长时间不超过25年。

二手房贷款年限与所购房屋的房龄有关，一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限与房龄之和要小于50。一般情况房龄越小，所能申请的贷款年限越长。如果所购房子是上世纪八九十年代建造的，申请贷款额度、年限都会有不同程度的缩减。