大连市商贷买第二套房子的首付是房款的三成左右。在大连市首次购买普通商业住房时，可以获得最低首付款比例20%。一般贷款利率下限为基准利率的0.7倍。对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例为30%，贷款利率下限为基准利率1.1倍。

大连市用商业贷款购买二套住房时，一般首付是房屋价格的三成左右。

大连市二套房的认定标准如下：

1、之前用商业贷款买的一套房未结清，再贷款买房。

2、个人用商业贷款购买了两套房，一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房。

3、准备结婚两人还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清时，申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套。