东莞市二手房贷款主要有商业贷款和公积金贷款两种，二手房贷款成数的计算标准如下：

一、商业贷款买房：

1、申请人用商业贷款买第一套住房，一般首付比例是房屋评估价三成左右，所以说在银行最高贷款房价的七成。

2、如果用商业贷款二套以上住房，应付首付比例为房屋评估价二分之一，在银行最高可贷房价的五成左右。

3、如果用商业贷款来购买商业用房，一般首付比例是房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。

二、公积金贷款买房：

1、如果用公积金贷款买首套房，那么首付比例就是房屋评估价二成左右，在银行最高可以贷款房价的八成左右。

2、如果用公积金贷款购买二套住房，首付款应是房屋评估价四成，能获得最高贷款在房价的六成左右。

3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。