办理房贷时，没有银行流水可进行如下操作：

1、在其它银行进行购房贷款，不是每家银行都需要提供银行流水的。

2、尝试用其他财产证明：如其他物业、车或者有价证券作为还款能力的证明资料。

3、申请入可提供公司的工资证明，或个税缴费单。

4、如果借款人经常与金融机构发生信用业务，还能按时足额还款的话，这也可作为信用优待凭证。

办房贷没有银行流水可按照如下步骤来尝试：

1、已婚后可提交夫妻任一方的银行流水：

对于已婚的人士，可提供夫妻另一方的银行流水，只要夫妻共同的流水符合要求也是可以申请到贷款的。

2、往银行卡存入资金：

可以在银行卡里面存入一些钱，也要提供自己的固定收入证明，这样也是可以证明自己的还款能力的。

3、提供有效的担保证明：

购房者有房产且无贷款，但流水账单不够，有的银行就会让购房者拿首套房做担保，另外提供收入证明。