北京二手房贷款年限为：

一、根据贷款年限规定，借款人购买住房的，贷款期限长不超过30年;借款人购买商业用房，贷款期限长不超过10年;你的年龄加贷款年限长不超过70年。

二、住房公积金贷款期限长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。商业贷款期限，男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。

三、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，并且所规定的长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最高期限是30年。