2018年的二套房平均贷款利息在5.60%，与上一年同期二套房贷款利率数据5.39%相比，目前二套房贷款利率上浮范围在10%到30%左右。对购买二套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率在基准利率的1.1倍。

购买二套房最划算的一些方法有：

1、首次所购商品房建筑面积在90平方米(含)以下的，首付比例为房屋总价的20%。建筑面积超过90平方米的，首付比例为房屋总价的30%。

2、第二次办理住房公积金贷款的：首付比例为房屋总价的50%。目前第二次住房公积金贷款五年以上年利率为4.95%。