办理商业贷款买房所应该准备的手续和年龄是不相关的。你所应该准备的手续有以下几件：

1、你需要提前准备好你及配偶的个人身份证、结婚证(结婚证明也可)和户口簿;

2、你需要提前准备好你及配偶的收入证明，最好是可以证明你们是有稳定的经济收入证明;

3、你需要提前准备好你的个人授信额度申请表;

4、你需要提前准备好你的一些抵押和担保的证明，比如房地产权证、存单等资料;

5、你需要提前准备好银行所需的其他相关材料。

办理商业贷款买房所需要准备的手续其实还是比较的复杂的，借款人需要提供的手续主要有这几件：

1、居民身份证、户口簿、军官证等相关身份证件;

2、相关部门出具的能证明你有稳定经济收入的证明;

3、住房合同、协议及相关批准文件;

4、担保和抵押的证明资料;

5、担保人的证明(保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明);

6、个人住房借款申请书;

7、其他相关资料。