办理分期付款买房所需的条件是：

1、申请人具有常住户口或有效的居住身份证明。

2、申请人工作稳定，有较高的收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、申请人有合法有效的购买住房的合同或协议。

4、申请人要有保证用于支付所购住房的首付款。

5、申请人需要有银行认可的资产进行抵押或质押，或有代偿能力的法人或自然人作为保证人。