办理房贷所需要的条件有：

1、申请者需要有当地城镇常住户口或有效居留身份

2、申请者必须有稳定的工作，并有可观的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、申请者需要具有购买住房的合同或协议。

4、申请者自付资金一般不应低于所住房全部价款的30%作为首期付款。

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6、贷款人规定的其他条件。

办理房贷所需的条件有：

1、申请者需要年满18年周岁，并且有一定的民事行为能力，可以承担完全民事责任。

2、具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明。

3、经济能力尚可，可以交齐首期购房款。

4、有稳定合法收入，有还款付息能力。

5、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。

6、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

7、所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件。

8、所购房屋不在拆迁公告范围内。