鞍山市二手房贷款流程有：

一、找房看房：购房者需要鞍山市房屋所有者初步交涉商定价格、付款方式、交房日期等事项。

二、查房档案：买卖双方持房产证原件前往房产局查房档案。

三、签订存量房交易合同：买卖双方之间要仔细商定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、税费支付方式等问题，然后买卖双方之间签订存量房交易合同，把商议内容写入合同，并支付定金。

四、银行贷款：买方向银行申请贷款预批，等待审批通过后，与银行签订贷款合同。

五、契税及房产税缴纳：签订购房合同后，卖方进行纳税申报、缴纳税费、申请代开《不动产统一销售发票》。买方缴纳契税并取得契税完税单。

六、房屋过户：买卖双方前往房地产交易中心受理交易过户(自受理登记之日起20天内办出房地产权证)。

七、房屋交接：买卖双方对照合同，验收房屋设施，结清水、电、煤、宽带、有线电视、物业费等费用并办理过户，买方支付房屋尾款交接，领钥匙收房。