各地情况都不一样的，而且不同的银行也有不同的规定，总体情况如下：

1、 二手房房屋年龄和贷款年限之和不能超过30年，当然有的银行规定是不能大于40年，也有规定不能大于50年的。选好银行很关键，因为剩下两条规定是死的，只有这个是活的;

2、 贷款分期期限不能超过土地使用的最长年限，总不能房子都到期了你的贷款还没还完吧;

3、 贷款期限与申请人年龄之和不得超过65岁。这个是为退休人群着想。但退休后你可以提取公积金的。

影响二手房贷款年限的因素就三个：

1、土地使用年龄。

2、房屋年龄。

3、申请人年龄

这个问题太笼统了，各个地区有不同的规定，一般情况下的规定是：

1、 贷款年限不能大于30年-房屋年龄;

2、 贷款最终期限不能大于土地可使用年限;

3、 贷款期限不超过60岁-贷款人年龄;

总结一下就是房龄越短，贷款期限越长。

还有几种情况：

1、个人申请贷款最长不超过30年;

2、个人申请商业用房贷款最长不超过10年;

3、根据法定退休年龄计算：

65-贷款人的年龄为男士最长贷款年限;

60-贷款人的年龄为女士最长贷款年限。