需要三个条件才能得出结果：

1、还贷能力：【(申请人月收入+申请人公积金月缴纳金额)×还贷能力系数-申请人现存债务月还款金额】×贷款期限。

同时使用配偶额度的则需换成夫妻的总和。

2、房价：全额房款×贷款成数;

3、公积金账户余额：申请人贷款额度不能超过公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算;

4、法定贷款最高限额：个人最高额度40万元;夫妻最高额度60万元。

额度需要根据三个条件来控制的：

1、额度计算公式为：每月缴纳公积金金额×(法定退休年龄-实际年龄)×12个月×2 +公积金账户余额。

2、北海政府规定：公积金贷款最多可贷50万元。

3、每月的公积金还款金额，不能超过去年平均月收入的50%。

三个条件分别求值，最终结果取最小值。