根据国家规定：申请人的年龄与贷款期限之和不能大于法定退休年龄后5年。也就是说法定退休年龄+5-你当前的实际年龄得出来的数字就是你的贷款期限了。(注意：法定退休年龄一般按照女性60，男性65周岁计算)

但是贷款期限不只由这一个条件来确定，还有两个条件：

1、法定最高贷款年限30年。

2、40-房屋年龄。

以上三个条件分别得出结果，最小数就是最终贷款年限了。

退休年龄加5减去申请人的实际年龄就能得出贷款年限了。

特别提醒：法定退休年龄是指女性60岁，男性65岁时可以退休离职。国家特别规定的,退休年龄按照规定执行但最高能不嗯能够超过70周岁。

除此之外我们还需要了解：

1、购房贷款期限不能大于30年;

2、买私人住房的不能大于20年;

3、二手房贷款期限一般在1—10年不等，最高不超过15年;

4、购买现房或修建自有住房的不能超过10年。