北京市商业贷款与公积金贷款的区别有这几个方面：

1、贷款利率不同：北京市商业贷款利率比较高，一般10年期贷款利率在6.55%，而同期公积金利率为4.5%。

2、放款快慢不同：北京市商业贷款放款很快，但是公积金贷款时间比较长。

3、最高额度不同：北京市商业贷贷款额度不限，公积金有最高限额，一般在80万元左右。

4、借款对象不同：北京市商业贷款对于借款对象没有限制，公积金贷款只针对于缴存对象申请。

5、贷款权限不同：北京市商业贷款没有权限限制，公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。

北京商业贷款和公积金贷款区别有以下几条：

区别一：借款利率不一致：

北京市的公积金贷款利率与商业贷款相比更低一点，而且公积金贷款不以盈利为目的，因而利率较低，一般在3.25%。商业银行贷款则相反，利率高达4.9%。

区别二：贷款额度不同：

北京市商业贷款无最高限制额度，但是公积金贷款的额度在北京为80万元。

区别三：审批时间不同：

北京市公积金贷款的审批时间一般为40个工作日左右，而商业银行贷款的审批时间则只要20个工作日左右。

区别四：适用人群不同：

北京市商业银行贷款适用人群较多，申请条件宽松;但是北京市公积金贷款只针对已在北京市缴纳公积金的用户，且有多项禁令与限制使用的政策，很繁琐。