商业贷款和公积金贷款的基准利率都是由中国人民银行发布的：

商业住房贷款的基准利率目前为：

贷款期限小于一年的利率为4.35%，贷款时间在1-3年和3—5年间的利率均为4.75%，超过五年的利率为4.9%;

而住房公积金贷款的基准利率目前为：

贷款期限小于等于5年的利率为2.75%，超过5年的利率为3.25%。

根据房龄，各地规定等条件的不同利率会有所改变，具体以实际为准。

商贷以1/3/5年划分阶段。

一年以下的基准利率为4.35%，1-5年的基准利率为4.75%，大于五年的基准利率为4.9%;

住房公积金贷款则以5年划分阶段

贷款期限不超过5年的基准利率为2.75%，超过5年的基准利率为3.25%。

但是各地有各地的规定，这就是做个参考。