贷款年限越长，相对每月还款额就越低，但还款总利息额就会随之越高，所以贷款年期选择是需要根据自身收入及规划作参考。一般情况下住房公积金贷款年限有：普通商品房的住房贷款，最长不得超过30年;二手房或自建房，最长不得超过20年;贷款年期+贷款人年龄<=65。希望我的回答可以帮助到你。
通按照以下方式确定贷款年限：
1. 按借款人年龄计算：贷款最长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管：69-夫妻双方年龄大的人的年龄;
2. 按房龄计算：贷款最长时间：砖混(混合)：47-房龄;钢混：57-房龄;
3.最多贷款25年。
上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。
