如果你与银行已经签了合同的话，公积金贷款没批准时，你也可以换成商业贷款的。如果商业贷款也无法办理，一般有以下两种处理办法：

1、一次性付清剩余的房款；

2、换名字和贷款资料，重签购房合同。

首付已经付了，你的公积金贷款迟迟不批准，最好还是询问一下公积金管理中心是什么原因，要是支付能力的话，一般会要求你延长还款期限。如果条件具备还是暂时无法批准的话，你如果想退房就要和开发商商量退房的事宜了。一般情况下，在退房时，你需要支付一定违约金的，如果不同意你只能自己想办法凑够剩下的钱，因为买卖合同签了就有效。