2018年住房公积金贷款额度的决定因素，主要是取决于首付款与房屋总价、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与贷款人年龄、缴存基数等因素，这些因素算出的最小值就是公积金贷款可用额度的最大值。

最高贷款额度小于等于房屋总价减去首付款，另外还有就是各地都是有最高限额的，并且个人的额度和夫妻的额度不同，比如北京公积金贷款最高额夫妻120万，个人最高80万。

除此之外还有的城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。

2018年住房公积金贷款额度的决定因素有以下几点构成的：

1、贷款最高限额。

2、首付款比例跟房子评估价。

3、月收入。

4、缴存基数。

5、账户余额与借款人年龄。

6、建筑面积。