苏州市在办理住房商业贷款转住房公积金贷款操作流程有以下几条：

1、去银行审查你的贷款余额，并查看是否符合住房公积金贷款条件;

2、自筹资金结清原有商业贷款，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。

3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。

在苏州市办理商贷转公积金贷款时，你需要首先符合如下条件,才可以办理:

1、具备住房公积金一般购房贷款条件;

2、有房屋所有权证、国有土地使用证;

3、原商业性贷款必须是购房贷款且转贷时无两个月以上欠款。