西安商业贷款转公积金贷款具体条件如下：

1、在办理原商业贷款时，就在缴存住房公积金。符合西安住房公积金贷款的相关规定，且原商业贷款可以提前结清;

2、申请人拥有完全民事行为能力，工作收入稳定，有偿还贷款的能力;

3、申请人必须是原商贷房屋买受人(仅限夫妻)其中之一。原商贷房屋买受人为父母子女或联名购买的，“商转公”不予受理;

4、申请人及配偶没有没还清的公积金贷款，且无影响公积金贷款偿还能力的其他债务;

5、申请人及配偶信用良好，征信系统内没有连续3期或累计超过6期的逾期记录，且原商贷还款状态正常无逾期;

西安商贷转公积金贷款条件：达到西安市的住房公积金贷款申请的要求;必须是原住房贷款的借款人或是其配偶;原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且没产生逾期贷款;所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，并属于钢混结构;所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

如果是未申请过住房公积金贷款的商贷转公积金贷款的条件所需材料：购房合同原件;税务部门出具的购房发票原件;《房屋所有权证》及《土地证》原件;夫妻两个人的身份证原件(距失效期在一年以上);结婚证原件;户口簿原件;银行结清证明及还款凭证原件;与银行签订的《借款合同》原件。