当你在购买二手房时，如果房屋竣工使用年限超过二十五年或已经在拆迁范围的住房不再允许使用公积金贷款。此外公积金贷款最长时间：砖混结构：房龄+贷款年限≤47 年；钢混：房龄+贷款年限≤57 年

房龄和能否成功办理公积金贷款之间没有影响。但是对贷款期限有影响，新房或竣工期不超过5年的二手房的最高贷款年限为30年，完工时间五年以上的二手房的最高可贷年限是15年。