2018年南京二手房先商业贷款然后是可以变为公积金贷款的。南京二手房商业贷款转成公积金贷款需要满足的条件有：
1、转公积金贷款的借款人必须和原商业贷款的借款人是同一人，不能靠商贷转公积金来变换还款人。
2、商业贷款连续正常还款1年以上，无逾期还款记录。公积金贷款连续缴存满一年以上。
3、需要征得商业贷款银行的同意才能办理转换。
4、已经获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》);
5、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
6、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
