公积金贷款的年限会根据公积金管理中心规定的最长年限、建筑物的使用年限和申请人申请贷款到退休时时间来计算。

一般公积金贷款的最长年限是30年，最短是1年，最长年限不能超过30年。然后公积金贷款的年限不能超过申请人在申请贷款的岁数到退休时的年龄的岁数的差，最迟可以延长5年，具体延长多少年要根据每个城市的政策。贷款的年限还不能超过该建筑物使用的年限。不过一般都是购买的新的商品房，所以这个条件可以忽略不计。

个人公积金贷款的年限时1—30年，而且贷款年限不得能比借款人距法定退休年龄的时间长，对于即将退休的员工，会根拒退休员工偿还贷款的能力基础上，适当地放宽一些贷款年限。

如果购买的是商品房，则贷款期限不得超过30年。如果购买的是私产住房的，贷款年限一般最长为20年。如果购买的是二手房，贷款期限一般为1—10年，最长为15年。