公积金贷款和商业贷款的区别有以下5点：
1.贷款监管不同
公积金指的是存放在公积金管理中心的钱，由公积金管理中心审批。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。
2.贷款利率不同
相较于商业贷款，公积金贷款具有利率低、利息低的特点。
3.审批速度不同
商业贷款不用接受住房资金管理中心的初审，所以商业贷款比公积金贷款要快很多。
4、用途不同
商业贷款可以用来买住宅、商住。公积金贷款不能用于购买商住，只能用于买住宅、装修等。
5、贷款额度不同
商业银行的住房贷款额度上限足够用，而公积金受缴纳人群及地区特点，对个人及家庭贷款额度是有所限制的。
