据我从南京住房管理中心了解到，现在南京市办理住房公积金的条件约束与其他省市有所不同，你需要有所注意。一般需要具备这些条件：

1、你需要具备稳定的经济收入，并有偿还贷款本息的能力;

2、具有南京市城镇常住户口，或者由南京市公安机关出具的“暂住证”。

3、在单位公积金新开户不足6个月的，单位连续欠缴公积金超过3个月的，办理缓缴手续1年及1年以上的，不予贷款。

4、在申请贷款时须凭人事代理机构出具的连续缴存半年以上的《缴存证明》，到管理中心办理贷前审批手续

5、具有合法有效的房屋《买卖契约》

6、购买商品房、公有住房、集资建房和经济适用住房的，具有不少于购房总价20%的《付款收据》;购买二手房的，具有不少于购房总价30%的《付款收据》。

据我所知，现在你在南京买房的话，当你在使用你的公积金贷款时 ，你必须要有你自己一年公积金的记录，但是在政府几次调高准备金率后，很多银行已经暂停公积金贷款了。如果公积金纪录未满一年，可以满一年时采用公积金贷款，但是必须按照满一年时规定的贷款利率来算。这样的限制，其实和商贷平均下来差别不大，我也建议你用组合贷款的方式购房也是划算的。