新房与二手房的贷款年限还是不同的，购买商品房、限价商品房、定向销售(安置)经济适用住房的，贷款期限不得超过30年;购买私产住房的，不得超过20年;购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。

二手房公积金贷款年限：

1、房屋的结构为框架结构的(钢筋混凝土)

楼龄在1-5年的，贷款年限为30年;楼龄在6-10年的，贷款年限为25年;　11-15年、16-20年、21-30年的贷款年限分别为20年、15年、10年;而楼龄超过30年的不能申请公积金贷款。

2、房屋结构为混合结构的二手房

楼龄在1-5年、6-10年、11-15年、16-20年的贷款年限分别为20年、15年、10年、5年;楼龄超过20年的不能申请公积金贷款;砖木结构的无法申请公积金贷款。

1、一手房，最长30年，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁);

2、二手房，最长年限为20年(抵押房产房龄和贷款年限合计不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年)，在法定退休年龄的基础上可延长5年(男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁)。