住房公积金的初审一般是审查你的信用评估和抵押物评估，复审主要是进行担保中心的担保手续，并审查相关内容和签订合同意向书。相对于商业贷款而言，公积金贷款要麻烦一些，需要准备的材料也会更多。与商业贷款相比，公积金贷款需要初审、复审两次审查，另外还有面签等环节。

一般情况下，住房公积金的初审环节就是你需要按照规定需要对申请人所购房屋进行评估的，并需要开具《 抵押物评估通知单 》，申请人或委托代理人至住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。公积金贷款相比起普通贷款，优点一般有：贷款利率优惠，还款方式、提前还款灵活方便，贷款成数高，首付压力小。缺点也很明显：不能在异地贷款买房，放贷周期长、周期限制严格。