鉴于你的情况，首付款为8万。需要贷款32万，刚好达标，因为国家规定首付款的额度最低不能低于8万，当然了，前提是用公积金办理的贷款，而现行公积金贷款利率是2015年6月实行的，五年以上公积金贷款利率3.5%,月利率为3.5%，而五年及以下公积金贷款利率为年利率3.0%，全国都一样，不分地区的，这一点你放心，所以，贷款32万，20年每月还款如下：

本金：320000元

分期： 40期

月还款：18855元

总利息：125409元

本息合计：445409元

当然了，这是我估算的，仅供参考。

这个没法计算的，因为我不清楚你的贷款方式是公积金贷款还是商业贷款，而且利率也不清楚，这怎么算，不过根据我的了解，住房首付比例：平均价格略有下降18000左右，也就是说，首付率为30%。现在第一次付款的情况可以分为：1，在第一套房的情况下，购买新房子和面积不超过90平方米的第一次付款的支付可以是最低的20%;2，在两套房的情况下，最低首付的PRO。房地产价格是60%;3，三套房，银行按住房价格不能使用。4，其他案件的最低首付比例为30%。，而你目前的情况，建议你咨询一下你们当地的银行，看看他们会给出什么样的数据。