题主你好，房屋抵押贷款与购房按歇贷款银行利率当然是不一样的。抵押贷款利率都是在基准利率的基础上上浮的。相对来说，购房按揭贷款比较划算一些，贷款的利率低一些，支付的利息也就少一些。目前的政策来看，抵押贷款的利率是一般下浮10%到上浮30%。房贷一套房可以申请七折，在央行的基准贷款利率基础上下浮3%。所以还是购房按揭更合适一点。