流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税务审核通过----双方交税并办理产权过户手续(此时，一并办理抵押登记)-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。

审批贷款需要申请贷款应提交的资料：

(1)身份证件;

(2)借款人偿还能力证明材料;

(3)合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件;

(4)首付款证明材料;

(5)贷款担保材料;

(6)贷款行规定的其他文件和资料。

二手房贷款期限是有规定限制的，如下：

1、 二手房已使用年限和贷款年限之和不能超过30年

2、 二手房的房龄不能超过15年

3、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

4、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁