如果是商业贷款已经抵押登记了，那按正常程序是不能够直接转为公积金贷款的。主要是因为房屋不能重复抵押，必须先把商业贷款还清后方可以解押，但解押后公积金中心就不会审批同意你公积金贷款了(由于房款已还清，不属于购房行为了，只能在一年内进行一次提取)。所以你应该在审请贷款的时候，首选公积金贷款，不足部分再选择商业按揭贷款，这样才会将贷款的支出利息降到最少。

商业贷款可以用来买住宅、商住，公积金贷款只能用于买住宅、装修、租房等。目前商业贷款的基准利率是：6.55，分为等额本金和等额本息两种还款方式;公积金贷款的基准利率是：4.5，所以商业贷款交的利息比公积金贷款交的利息要少不少。