据我了解到的目前天津二套房贷的执行标准主要有银行掌控，天津市地产市场对二套住房的贷款政策主要还是“认贷”。大多数银行还是会按照贷款记录判断二套房贷，多数银行会将“卖一买一”的购房者即使实际持有的房产仅有一套划入“二套”行列，从而提高其首付比例和利率标准。不过也有极少数的银行在“认贷”方面会相对宽松。具体可以多咨询几家银行的工作人员，找到“认贷”宽松的银行。

现在主要是根据户口本上的人口作为家庭的标准，也就是说只要户口本上的任何一个人贷款买了房，那么其他的人在买房贷款的时候都会被判定是二套房。要是想要享受下浮利率，唯一能规避的方法就是到当地的房屋权属部门开具证明，证明家庭人均住房面积低于当地平均标准。