一般购房贷款的办理需要满足一下条件：

1.同意将自己所购买的房屋进行抵押

2.与房地产商签订的购房合同或者协议

3.具备偿还贷款能力的担保人

4.在银行具有良好的信誉度

5.申请者具有稳定的居住地址

6.具备完全的民事行为能力的自然人

7.能够按时的偿还贷款，具有稳定的收入

一般满足上述条件就可以进行办理了，希望您的姐姐满足条件，愿您生活愉快

一般有以下几种情况不予办理购房贷款：

1.在银行的信誉较差，具有逾期还款的不良记录等

2.所购买的房屋没有正规的房产证和土地证

3.没有稳定的收入或者月收入在2000元以下

4.不具备完全民事行为能力

5.不能提供担保人