抵押消费贷款意思就是借款人通过银行认可的本人或第三人已经合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种资金信贷方式。可以用于各种消费,像平常的买房、装修、家庭等各种消费,也可用于各种资金周转,抵押后的房产仍可以正常使用或出租。

需要满足的条件：

1.具有完全民事行为能力的自然人;

2.具有稳定的职业和稳定的经济收入、个人信用良好,有偿还能力;

3.银行规定的其它条件。

抵押消费贷款是有一定的年限限制的。北京市抵押消费贷款的贷款额度一般最高不超过抵押房屋评估值的50%，另外根据借款人的资信程度和抵押房屋成新率的最高可贷60%，此外担保人年收入在5万元以上担保额度为5万元，若非则额度为3万元。抵押消费贷款的贷款期限由借款人和银行商定，最短1年，最长不超过3年，同时借款人最后还款期限不超过夫妻双方最长的法定退休年龄(男60岁，女55岁)。