据了解，即便银行执行了“认贷不认房”的首套房认定标准，购房者如果想获得利率折扣优惠几乎也不太可能，目前明确发文的6家银行，均未明确首套房贷利 率优惠细则。多数商业银行首套房贷利率仍然维持基准利率上浮5%至10%，但光大、渤海等银行由原来的上浮10%下调至5%。

　　  关于首套房的认定，银行肯定会执行，但是至于房贷利率优惠恐怕很难。“新政执行后， 银行利率回归基准是主流，像利率打9折已经是最大幅度了。”而据银行业人士透露，即便利率打折“附加条件”也多，有可能需购买理财产品或交纳一定额度保证金，或对客户工作和收入要求以及购房楼盘审核严格。