这是二套房的界定标准，希望对你有帮助。

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套;

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

其实就是要看房屋登记系统能不能查到你的房产，如果查不到就不算二套。

　　现在新政策下来了，在北京买的话是认房又认贷，不管是公积金贷款还是商业贷款都一样，只有无房无贷才会算首套。如果是在其它城市可以先咨询一下当地的情况。