你好，二手房可以申请商业贷款，但并不是所有的房子都可以申请商业贷款，比如你想买的房子房龄太大，审核就很难通过。

上海市二手房贷款流程如下：

第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。

第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。

第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。

贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

上海二手房商业贷款的申请条件，你可以参考。

1、借款人具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含) -60岁(含)之间;

2、借款人具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、借款人具有良好的信用记录和还款意愿;

4、借款人具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、借款人具有所购住房的合同书;

6、借款人具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、借款人具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

9、借款人房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、二手房商业贷款还需要借款人银行规定的其他条件。