目前商业贷款，基准利率4.9%，利率折扣要看情况,一般短期的贷款，也就是一年以内的是4.35%，对于中长期的，就是一年以上五年以内的是4.75%，对于长期贷款，也就是五年以上的，则是4.90%，从这个数字大家可以看出，现在的贷款利率并不是很高，但是如果长期贷款的话，尤其是个人，还是会有很大的负担。

关于商业贷款的额度，如果是新房，一般最高会按照房价的70%。根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

如果是二手房住宅，贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

其实如果你买房是办理的商业贷款，目前可能折扣很少，对于购买首套房的朋友来说，现在有些银行会有9.5折的优惠。目前首套房都按基准利率执行，因为目前银行没有款放。而且，据小道消息，有可能会上浮。

如果你现在正在计划购买房子，并且是用商贷，那建议你可以提前咨询一下相关的银行，看看哪一家银行的最新商贷利率能够打折，这样自己将会获得非常大的优惠，能省下不少的钱呢，千万不要大意了，错过了就是损失了。

商业贷款年限的认定

与房龄有关：一般是30年内房龄，最长贷款年限计算：贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

借款人年龄有关：一般最高65岁，个别银行70岁

最长不超过30年(商业用房最长贷款年限10年)